¿Cuáles son los precios de alquileres en contratos nuevos?

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El número de contratos vigentes de alquiler de casas o apartamentos en el país fue 84.047 en el pasado mes de marzo, un aumento de 0,4% en relación al mes anterior y del orden del 1% en comparación con el mismo mes de 2021, según el informe divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, mientras este indicador registra un alza leve, en Montevideo tiene una tendencia a la baja. En marzo de 2020 en la capital había 65.796 contratos vigentes de alquiler, para bajar a 65.207 (marzo 2021) y nuevamente caer para llegar a los 64.706 contratos (marzo 2022). Esto implica dos caídas consecutivas en marzo interanuales. Es una caída de 1,6% al comparar marzo de 2022 con marzo de 2020 .

Por lo pronto, en otros departamentos sí subió el número de contratos vigentes de alquiler. Por ejemplo, en Canelones había 9.752 contratos de alquiler en marzo de 2020, subieron a 10.047 en el mismo mes de 2021 y en marzo de este año, bajaron a 10.009. Esto es, una suba de 2,6% entre marzo de 2022 y marzo de 2020.

En tercer lugar, es decir luego de Montevideo y Canelones en el ranking, aparece San José con 1.486 contratos vigentes a marzo de este año, esto es una suba del 7,1% en relación a marzo de 2021 y 12,2% en comparación con el mismo mes de 2020.

Los contratos de alquiler que se iniciaron en el país en último año (dato a marzo de 2022) fueron 26.007, 3,8% más que el mes anterior y 3,3% más que marzo de 2021.

La mayoría de los contratos nuevos ocurrieron en Montevideo (19.866), seguido por Canelones (2.848), San José (575), Maldonado (515), Paysandú (379) y Colonia (377), siempre datos de marzo de este año.

El promedio de los precios de alquiler en el país estuvo en los $ 17.305 en marzo, esto es 0,4% más que el pasado febrero y 4,9% más que marzo de 2021.*

Durante todo el año hubo un aumento parejo y sostenido en los precios.

Los departamentos con mayores precios de alquiler, en promedio en marzo, fueron: Montevideo ($ 18.042), seguido por Canelones ($ 16.573), Maldonado ($ 15.665) y Durazno ($ 15.226). Y los de menores precios ese mes fueron: Cerro Largo ($ 11.679), Rocha ($ 11.207) y Lavalleja ($ 11.179).

En cuanto a los alquileres nuevos (último año a marzo de 2022), estos totalizaron un promedio de $16.582 en marzo, esto es 3,6% más que marzo de 2021 y 8% más que el mismo mes de 2020.

La variación de precios de contratos nuevos en el país fue de 0,45% de febrero a marzo.

En Montevideo, el precio promedio de alquiler de $ 18.042 en marzo representó un alza de 0,4% en relación al mes anterior. En la comparación interanual, fue un aumento de 4,8%, y en relación a marzo de 2020 fue 12% más.

Los barrios con precios de arrendamiento más altos, en promedio, fueron: Carrasco ($ 38.927), Punta Gorda ($ 32.519), La Blanqueada ($ 20.802) y Buceo ($ 20.177).

Otros barrios “pican” alto, entre ellos, Barrio Sur ($ 19.374), Centro ($ 18.546) y Cuidad Vieja ($ 17.422).

Los precios más bajos de alquileres (con datos de marzo del INE), son: Casavalle ($ 11.038), Las Acacias ($ 13.016), Bañados de Carrasco ($ 12.658), Paso de la Arena ($ 12.781) y Manga ($ 12.421), entre otros.

El barrio con mayor aumento de alquileres intermensual (febrero-marzo de este año) fue Carrasco (+1,34 %), seguido de Bañados de Carrasco (+1,06 %).

Pongamos el foco en tres lugares específicos: Canelones, Punta del Este y Colonia, considerando que marzo todavía es parte de la temporada alta en el país.

El precio promedio de los alquileres en Canelones en marzo fue $ 16.573, un 14,6% más que el mismo mes del año anterior.

En Punta dle Este, el alquiler promedio en marzo estuvo en un promedio de $ 21.188, un 0,23% menos que su pico más alto de la temporada de verano, el pasado enero. Esa cifra de marzo de este año es 3,6% más que el precio del mismo mes de 2021 y 8,4% más que 2020.

Por su parte, Colonia tuvo un compartamiento particular en la medida en que sus precios de alquiler promedio sufrieron una suba de 0,86% de febrero a marzo pasado. El aumento de los precios de alquiler interanual en esta ciudad fue del 3,4% (marzo 2021-marzo 2022) y del 8,18 % (marzo 2021-marzo 2022), a partir de datos del INE.

Los datos más recientes del INE sobre el mercado de compra-venta de inmuebles son de febrero y completan el panorama del sector.

En febrero hubo un total de 2.924 compra-ventas de inmubles en el país, un 20,8% menos que en el pasado enero. No obstante esto representó una mejora, dado que la variación intermensual anterior había sido de -35 %.

La variación interanual (feb. 2021-feb. 2022) fue de +13,3%. Siempre refiriéndonos al pasado febrero, el INE muestra los siguientes números de contratos de compra-ventas: Montevideo (933), Maldonado (601), Canelones (383), Colonia (167), Rocha (131) y San José (87). Los demás departamentos aparecen con cifras menores a éstas.

Los departamentos de mayor aumento interanual fueron Artigas (88%) y Cerro Largo (+42%). Los de mayor caída interanual fueron: Paysandú (-39,7%), Treinta y Tres (-40,6%) y Lavalleja (-27%).

*Una versión anterior de esta nota sostenía que el precio promedio de los alquileres había aumentado 11% al comparar marzo de este año, con marzo de 2021. Sin embargo el número correcto es 4,9%. A los lectores las disculpas del caso.