Cipriani y el nuevo plan para el San Rafael de un arquitecto uruguayo, que es reconocido a nivel mundial

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El italiano Giuseppe Cipriani le llevó buenas noticias al intendente de Maldonado, Enrique Antía. El empresario se reunió con el jefe departamental el pasado lunes 14 para presentarle la nueva maqueta del proyecto para el hotel casino San Rafael en Punta del Este.

Es el tercer proyecto elaborado por el arquitecto uruguayo, reconocido a nivel mundial, Rafael Viñoly. El plan, igual que los otros dos que fueron descartados, incluye la reconstrucción del demolido hotel.

En la primera maqueta se proponían dos edificios de similar tamaño al San Rafael y una torre de 268,95 metros. Ese proyecto presentado en 2018 recibió varias críticas por el impacto urbano que ocasionaría en la ciudad, ya que implicaba hacer el edificio más alto de Punta del Este.

El segundo proyecto de Viñoly, en tanto, implicaba una estructura horizontal detrás de la reconstrucción del hotel, que luego fue definida por Antía como “una matraca gigante”.

El nuevo proyecto incluye tres torres verticales, que estarían ubicadas detrás del hotel. Se elimina la construcción horizontal y la altura es menor a la planteada inicialmente.

La Intendencia de Maldonado solicitó más información al empresario italiano y a su equipo de arquitectos para analizar la iniciativa. Una vez se termine con esta parte del proceso, el proyecto deberá ser enviado a la Junta Departamental de Maldonado que deberá discutir su conveniencia y su eventual aprobación.

El intendente Antía dijo a El País que el nuevo proyecto muestra que la inversión se mantiene “sólida” y “avanzando”.

“Se modificó el proyecto original. Se deja esa matraca horizontal que tenía; eso ya no corre más. El nuevo proyecto reconstruye el hotel en primera fila, con un espacio para casinos en el costado. Atrás del hotel van los tres edificios verticales. En primera instancia se construirá una de las tres torres, y en una segunda etapa se edificarán las otras dos. Los metros cuadrados siguen siendo los mismos, pero se achican las áreas comunes”, comentó el jerarca departamental.

Y estimó que, si se cumple con los plazos de entrega para la documentación solicitada, el inversor puede iniciar las obras antes de fin de año.

“Ahora ya está firme. El socio estratégico (que presentó el empresario Cipriani) nos da confianza, porque es un persona del área de la construcción y la hotelería”, comentó el intendente de Maldonado.

A fines de febrero de este año, Cipriani mantuvo una reunión con Antía. Allí le presentó al empresario egipcio Naguib Sawiris, con el que se asoció para poder hacer el nuevo San Rafael.

El magnate egipcio tiene 67 años y una importante fortuna. Según la revista Forbes su economía asciende a US$ 3.400 millones, lo que lo ubica en el ranking de los más ricos del mundo. Está en el lugar 956.

El hombre es “descendiente de la familia más rica de Egipto”. Además, “hizo una fortuna en telecomunicaciones al vender Orascom Telecom en 2011 a la firma rusa de telecomunicaciones VimpelCom (ahora Veon) en una transacción multimillonaria”, indica un perfil de Sawiris en la página web de la revista.

La asociación con Cipriani se comunicó en momentos en que existían ciertas dudas sobre la continuidad del proyecto de reconstrucción del hotel San Rafael. El empresario había solicitado varias prorrogas al Poder Ejecutivo para la firma del contrato por la concesión del casino, la última a pidió en enero de este año.

El megaproyecto hotelero ya lleva invertido más de US$ 50 millones entre la compra del terreno y la demolición del viejo San Rafael.

A eso se le suma el pago de la garantía exigido por el Poder Ejecutivo, tras la firma del compromiso por la concesión del casino: US$ 7,8 millones que fueron entregados en la primera semana de febrero.

La inversión total del proyecto del nuevo hotel San Rafael deberá ser superior a los US$ 200 millones, y allí no se cuenta el dinero que ya fue volcado para la compra de terreno y la demolición del edificio original. Esto ocurre por las disposiciones legales para la obtención de la concesión del casino privado, ya que una nueva inversión en este rubro debe ser igual o superior a la realizada por el ex hotel Cornrad, hoy Hotel Enjoy, debido a las normas de competencia del departamento esteño.

“La inversión crece y entusiasma en el departamento”, dice Antía

El intendente de Maldonado recordó que en los últimos cuatro años se han aprobado más de 2.300.000 metros cuadrados en construcción y fraccionamientos en el departamento. El jefe departamental remarcó que la llegada de inversiones desde el extranjero se mantiene y se ha potenciado durante la pandemia, y que Uruguay se ha consolidado como un sitio seguro para invertir.

“El año pasado al de la pandemia aprobamos 470 mil metros cuadrados de obra. Este año también crecemos y eso entusiasma”, dijo.

Enrique Antía narró que la llegada de familias extranjeras ha potenciado otros sectores, como servicios, salud y educación.

“Se ve una apuesta al desarrollo. Nosotros creemos que, después de este fenómeno, Maldonado va a quedar un escaloncito más arriba. Se han aprobado muchos fraccionamientos (de terrenos) y se han vendido otros que estaban parados.

Antía señala que quienes llegan no son solo personas mayores que prefieren radicarse en una ciudad tranquila, sino también familias argentinas jóvenes, con hijos en edades escolares, que eligen Punta del Este como destino para vivir y educar a sus hijos.